Plusieurs facteurs favorisent aujourd’hui l’investissement locatif : les taux de crédits historiquement bas, l’augmentation du prix des logements dans la plupart des villes et les évolutions sociétales et démographiques liées à l’accroissement du nombre de familles mono parentales.
Les avantages d’un investissement locatif :
- Il permet de s’assurer d’un revenu dans la durée et ainsi compléter votre future retraite. La baisse des revenus programmée une fois à la retraite, peut être compensée grâce à ce revenu locatif.
- L’augmentation du prix des logements peut empêcher un certain nombre d’actifs de devenir propriétaires. L’achat d’un bien locatif reste néanmoins possible, sur une surface plus petite avec un prix plus abordable. Il peut s’envisager sans aucun apport personnel. C’est un le seul placement à crédit et le seul actif à vous permettre de disposer d’un « effet de levier ». L’impact sur votre budget est donc limité, puisque les loyers couvrent en partie la mensualité du crédit contracté. Aujourd’hui « 32% des investisseurs sont locataires de leur résidence principale », selon l’observatoire de Seloger.
- Le logement pouvant être attribué à des proches, vous pouvez aussi les aider dans une période où il devient difficile de se loger, du fait du renchérissement des loyers et des prix de l’immobilier. De plus, vous disposerez d’un patrimoine qui pourra leur être transmis.
- Votre investissement locatif étant réalisé à l’aide d’un crédit vous bénéficiez d’un contrat prévoyance lié à l’assurance décès invalidité. Si l’assurance est contractée à 100% sur chaque emprunteur, le prêt est intégralement remboursé en cas de décès de l’un d’entre eux.
- Le prix d’une maison individuelle neuve est toutes choses égales par ailleurs, moins élevé qu’un appartement réalisé par un promoteur. De plus, les locataires souhaitent majoritairement habiter une maison individuelle. Ce phénomène s’étant renforcé avec le confinement que nous avons connu.
- Un investissement locatif permet de réduire vos impôts en fonction du dispositif fiscal pour lequel vous optez. La location meublée connaît depuis peu un succès qui ne se dément pas. En 2020, elle concernait 57% des logements loués, contre 38% en 2019. L’avantage est un battement forfaitaire de 50% et une rentabilité plus intéressante, le loyer étant supérieur de 18% à 20% par rapport à une location vide.
Réaliser un investissement locatif comporte de nombreux avantages. Pour être bien préparés et ainsi éviter les difficultés, nos conseillers « Lamotte investissement » vous accompagnent tout au long de votre projet, tant sur le plan du choix du terrain, de la définition des plans de la maison, que du financement adapté à votre situation personnelle. Alors n’hésitez pas à nous contacter afin de bénéficier de notre expertise.