Acheter son terrain et faire construire sa maison : zoom sur les premières étapes avant le dépôt du permis de construire
Dans un article précédent nous avions identifié toutes les étapes pour acheter le terrain idéal et bâtir la maison de ses rêves. Terrain en poche vous souhaitez donc passer à la construction de votre maison. Pour tout savoir sur ce sujet nous sommes allés interroger Yannick Heligon , métreur acheteur pour Lamotte Maison Individuelle.
Voici ses conseils.
Vous avez donc votre terrain et le projet d’y faire construire votre maison. Qu’elle va être la première étape ?
La première étape est de rencontrer un commercial afin de définir votre projet en fonction de vos attentes et votre budget. Bien entendu le projet est entièrement personnalisable.
Il faudra très rapidement faire attention à l’orientation de votre maison sur le terrain. Concrètement, mettre les pièces de vie côté Sud ou Sud-Ouest, par rapport notamment à la future RE 2020, et les pièces de nuit au Nord.
Ensuite, le projet arrive au dessin, afin d’être dessiné, chiffré et présenté. Une fois que vous serez parfaitement d’accord avec la proposition il sera possible de déposer votre permis de construire.
Une fois que le permis de construire est déposé, est-ce qu’on peut effectivement lancer la construction de sa maison, ou faut-il encore attendre d’autres autorisations ?
Il y a effectivement d’autres autorisations à attendre, c’est ce que l’on appelle les LCS : les Levées des Conditions Suspensives. Elles sont au nombre de 3 :
- L’obtention de votre prêt
- L’obtention du permis de construire
- Et enfin vérifier que vous êtes bien propriétaire de votre terrain.
Sans cela, votre construction ne pourra pas démarrer.
Passer par un professionnel pour faire construire sa maison, permet d’éviter bien des surprises quels sont les avantages de faire appel à un CCMI comme Lamotte Maison Individuelle ?
L’avantage de passer par un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le respect des délais et du prix. Une fois les LCS levées, le constructeur à 2 mois pour commencer la maison et doit respecter un délai de construction précisé dans le contrat. En outre, le prix mentionné dans le contrat est ferme et définitif, il ne changera pas.
Quel est le délai moyen pour faire construire sa maison ?
La moyenne de construction d’une maison est de 11 mois, entre le premier coup de pelle jusqu’à la remise des clefs de votre nouvelle maison. Mais ce délai reste une moyenne et dépend bien entendu de la taille de votre future maison.
